Bron: Woonbond
Dankzij de Wet betaalbare huur geldt voor een extra groep huurders per 1 juli een gemaximeerde huurprijs. Huurders in de vrije sector met een woning die minder dan 144 punten telt, kunnen nu huurverlaging afdwingen.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is het puntenstelsel (WWS) dwingend. Hierdoor moeten verhuurders van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen zich houden aan de maximale huurprijzen die gelijk staan aan het aantal punten van een woning.
Huurverlaging geldt voor zo’n 90.000 huurders
Voor één categorie woningen gold een jaar uitstel. Dit gaat om de naar schatting 90.000 woningen die in de vrije sector verhuurd werden maar minder dan 144 punten hebben en dus in de sociale huursector horen te vallen.
Check je huurprijs bij de Huurcommissie
De Woonbond roept huurders op om te controleren of zij niet te veel betalen. Met de online huurprijscheck van de Huurcommissie kan iedere huurder controleren hoeveel punten zijn woning heeft en of die overeenkomt met de maximaal toegestane huurprijs. Huurders die te veel blijken te betalen, kunnen eerst de verhuurder verzoeken om de huurprijs te verlagen. Als dit geen effect heeft, is het verstandig om bij de Huurcommissie een procedure te starten voor huurverlaging op grond van het puntenaantal. Naast het aanpassen van de huurprijs is de verhuurder ook verplicht de te veel betaalde huur terug te betalen.
Verhuurders hebben tijd genoeg gehad
Een jaar na de invoering van de Wet betaalbare huur zijn nu alle onderdelen in werking getreden. De Woonbond is blij met de extra huurprijsbescherming die deze wet biedt. ‘Het gaat hier om woningen die een torenhoge huurprijs hebben ten opzichte van de kwaliteit. Het is goed dat deze huurders nu huurverlaging kunnen krijgen. De betreffende verhuurders hebben een jaar de tijd gehad te investeren in woningverbetering om een hogere huurprijs te billijken. Als dat uitblijft is een lagere huur terecht’, zegt Marcel Trip, belangenbehartiger bij de Woonbond.
Wet zorgt voor huurprijs die de woning waard is
Met de Wet betaalbare huur hebben meer woningen een maximale huurprijs gekregen die samenhangt met de kwaliteit. Zo kan er alleen een hogere huur gevraagd worden als dat ook terug te zien is aan de woning, bijvoorbeeld door verbetering van het energielabel. Op deze manier worden woekerprijzen voorkomen, maar kunnen verhuurders wel geld vragen voor woningen die dat ook waard zijn.
Persoonlijk advies leden
Als lid bel je voor actueel advies met de Huurderslijn: 020-551 77 55. Ma t/m vr van 9.30 tot 11.30 uur, di en do ook van 18 tot 19 uur.