Bron: Woonbond
De onderhoudskosten bij woningcorporaties blijken enorm te zijn gestegen. De Woonbond vraagt de Tweede Kamer om onderzoek en alternatieven.
De Woonbond roept de Tweede Kamer op een breed onderzoek te starten naar de sterk stijgende onderhoudskosten van corporatiewoningen. Uit recente cijfers van de Autoriteit Woningcorporaties blijkt dat corporaties in zeven jaar tijd zo’n 60 procent meer kwijt zijn aan onderhoud: van 4,1 miljard euro in 2018 naar ruim 6,7 miljard euro in 2026. Deze stijging zet de financiële ruimte voor nieuwbouw, verduurzaming en betaalbare huren onder grote druk.
Invloed van private equity drijft prijzen verder op
Een belangrijke oorzaak is de toenemende invloed van private equity in onderhoudsbedrijven die voor corporaties werken. Door het opkopen van deze bedrijven door korte termijn beleggers lopen tarieven verder op, waardoor huurders uiteindelijk de rekening betalen. Maar er is onvoldoende inzicht in de precieze oorzaken van de kostenstijging. Bovendien ontbreken er duidelijke regels en richtlijnen om dit tegen te gaan.
Onderzoek nodig naar prijsvorming en winsten
De Woonbond vraagt de Tweede Kamer in een brief om gericht onderzoek naar prijsvorming, winstuitkeringen en contractafspraken bij onderhoudsbedrijven. Daarbij moet specifiek worden gekeken naar de invloed van private equity op tarieven en contracten.
Alternatieven voor meer grip en lagere kosten
Daarnaast pleit de Woonbond voor onderzoek naar andere organisatiemodellen. Denk aan onderhoud in eigen beheer, waarmee corporaties kunnen zorgen voor meer grip en kostenbeheersing. Ook gezamenlijke inkoopconstructies kunnen schaalvoordelen bieden en transparantie vergroten. De ervaringen van huurders met verschillende onderhoudsmodellen moeten hierbij nadrukkelijk meetellen.
Regels nodig voor doelmatigheid onderhoudsgeld
Na afronding van het onderzoek moeten er duidelijke beleidsrichtlijnen komen die waarborgen dat onderhoudsgeld eerlijk, transparant en doelmatig wordt besteed. De Woonbond benadrukt dat buitensporige winsten voor investeerders moeten worden voorkomen en dat het belang van huurders altijd centraal moet staan.
Hoge onderhoudskosten drukken op andere doelen
Elke euro huur kan maar één keer worden uitgegeven. Daarom is grip op onderhoudskosten belangrijk, net als een lagere belastingdruk op corporaties. Zo blijft voldoende geld beschikbaar voor betaalbare en duurzame volkshuisvesting.
Woonbond bij EenVandaag
In de tv-uitzending van EenVandaag sprak Maarten Wiedemeijer van de Woonbond over de gestegen onderhoudskosten bij woningcorporaties.