Bron: Woonbond
Terwijl ze volop kritiek krijgt, wil minister Mona Keijzer haar plannen voor verslechtering van de huurprijsbescherming toch doorzetten. Sinds deze week kan iedereen online hierop reageren.
Onlangs nam de Tweede Kamer nog een motie aan om niet te gaan morrelen aan de huurprijsregelgeving. De Wet betaalbare huur die op 1 juli 2024 inging, moet immers enige tijd krijgen om de uitwerking echt te kunnen beoordelen. Pas in 2027 is een evaluatie gepland. SP Kamerlid Sandra Beckerman heeft dan ook al Kamervragen gesteld over het toch voorleggen van de maatregelen. Kamerlid Merlien Welzijn (NSC) sprak zich op LinkedIn al uit tegen de wijzigingen. Daarmee lijkt een Kamermeerderheid niet binnen handbereik voor minister Keijzer. Ook de PVV sprak zich eerder al uit tegen de plannen.
Beleggers verkopen om heel andere redenen
Keijzer wil met de wijzigingen voorkomen dat beleggers huurwoningen verkopen aan woningeigenaren voor bewoning. Maar beleggers verkopen omdat opeenvolgende kabinetten de belastingdruk enorm verhoogd hebben. Ook zijn er verhuurders die liever verkopen dan verduurzamen, omdat ze vanaf 2029 boetes kunnen verwachten voor slechte energielabels. Het is dus gek om vervolgens naar de huurprijsbescherming te wijzen en huurders op te zadelen met hogere huurprijzen. Overigens bleef de private huursector in 2024 nagenoeg op peil door nieuwbouw. Per saldo was er in een sector met ruim een miljoen woningen sprake van een afname van 413 woningen.
Maak verhuur aantrekkelijker via lagere belasting
Als de minister serieus wil dat woningen verhuren aantrekkelijker wordt, zou ze volgens de Woonbond de belastingdruk voor verhuurders moeten verlagen. Ook bij woningcorporaties is dit nodig. Daarnaast moet het stimuleren van eigenwoningbezit met fiscale voordelen worden verminderd. Deze fiscale voordelen zorgen ervoor dat er minder woningen worden gekocht of gebouwd voor verhuur en dat de prijs van huurwoningen hoger is. Deze conclusie trokken ook ambtenaren onlangs nog.
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘De minister komt met een schot hagel op de huurprijsbescherming in een poging om daadkracht te laten zien. Terwijl ze juist moeten kijken naar maatregelen die er écht voor zorgen dat er meer betaalbare huurwoningen bijkomen. De huurder én de woningzoekende zijn hier nu de dupe van.’
Logische onderbouwing mist in wetsvoorstel
De voorstellen van minister zorgen voor hogere maximale huren. In de toelichting op de wet toont ze niet aan dat er bij de woningen die erdoor worden geraakt sprake is van te weinig rendement op de verhuur. Ook staat er geen bewijs in dat zou komen door de huurprijsbescherming.
WOZ-waarde, rijksmonumenten en buitenruimte
Door te rommelen met de ‘WOZ-cap’ wordt deze nog complexer en staat de minister gereguleerde huurprijzen boven de liberalisatiegrens toe. Hierdoor verdwijnen er zo’n 25.000 woningen uit de middenhuur, waardoor er prijzen van boven de € 1.184,82 voor kunnen worden gevraagd. De WOZ-cap is ooit ingevoerd om te voorkomen dat woningen alleen omdat ze een hoge WOZ-waarde hebben peperduur in de vrije sector kunnen worden verhuurd.
Ook wil Keijzer een extra WOZ-opslag voor kleine Rijksmonumenten (veertig vierkante meter of kleiner). Hierdoor komt de maximale huurprijs voor deze woningen tussen de € 40,- en € 70,- hoger te liggen. Ook is het voorstel om een minimale WOZ-waarde in te voeren, waardoor woningen met een lage WOZ-waarde zoals flexwoningen meer punten en een hogere maximale huurprijs krijgen. Nu is het zo dat woningen zonder buitenruimte vijf minpunten krijgen. Keijzer wil die laten vervallen. Woningen zonder buitenruimte mogen dan dus een hogere huurprijs hanteren.
Meer tijdelijke huurcontracten, meer onzekerheid
Ook wil de minister meer tijdelijke huurcontracten mogelijk maken voor studenten. Terwijl studenten nu al te maken hebben met een slechte positie en dreigementen en intimidatie. Met een tijdelijk huurcontract staat deze groep er nog slechter voor.
Reageer via de internetconsultatie
Iedereen kan reageren op de voorgestelde wijzigingen van Mona Keijzer. Dit kan nog tot en met 25 augustus. De Woonbond komt nog met een uitgebreide reactie.