Locatie Claverhuis, Elandsgracht
Aanwezig: het voltallige bestuur+15 leden
· * Bestuurslid Lineke Dammers herdacht Ans Kahlé, onlangs overleden. Ans zette zich voor 100% in voor Huurdersvereniging Centrum. Met haar verliest Lineke ook een zeer goede vriendin;
· * Verenigingszaken:
Bestuurslid Karin van Huis gaf een samenvatting van het jaarverslag over 2025;
Penningmeester Marga Sijmonsbergen kreeg een compliment van de kascommissie: alles was uitstekend op orde; Rita Weerwind doet ook voor dit jaar de Kascommissie, nu samen met Janny Akkerman;
Secretaris Jan Leegwater deed verslag van de ontwikkeling in het ledenbestand. Marga en hij doen de ledenadministratie. Af wordt gekoerst op naar schatting ongeveer 600 betalende leden. Een prima uitgangspositie om verder te groeien. Het zal nog wel een aantal weken duren alvorens alle machtigingen (ruim 100) zijn verwerkt in het nieuwe Lasso-BAH-bestand. Pas als het zover is worden deze leden aangeschreven met de mededeling dat de contributie 2026 van hun rekening wordt afgeschreven;
· * Na de pauze kwamen de gemeenteraadsverkiezingen aan de orde. Bestuursleden Rik en Winfried hadden een Power Point Presentatie gemaakt aan de hand van een stuk van lid Jonneke Bekkenkamp over de partijprogramma’s tav hun huisvestingsstandpunten. Voorzitter Winfried lichtte een en ander toe.
Tot slot werden een aantal stellingen behandeld.
1. Bouwpercentages 40 – 40 – 20 anders of loslaten?
2. Inkomensafhankelijke huur. Is dit rechtvaardig ? Of zou er een relatie tussen woningkwaliteit en huur moeten zijn?
3. Inkomensgrens sociale huur. Kan die omhoog?
4. Voorrangsgroepen sociale huur. Wie?
5. Kun je een tekort wel eerlijk verdelen?
6. Dakloosheid. Housing first.
7. Tijdelijke huurcontracten. Vooral een probleem voor jongeren. CDA wil een tijdelijk huurcontract voor gezinnen.
8. Moeten we niet stoppen met tijdelijke huurcontracten?
9. Hospitaverhuur mogelijk maken? Hoe?
10. Moet de huurder meer inspraak krijgen?
11. De politiek moet meer regie nemen over de volkshuisvesting. Is een gemeentelijk woningbedrijf wenselijk?
Met welke onderwerpen moet de BAH zich de komende tijd gaan bezig houden ?
Idee was toch dat de gemeenteraad weinig greep heeft op de corporaties, op allerlei regelingen als WOZ-waarde in de puntentelling, de huurverhogingen. Wat de gemeente wel kan doen: een eigen, gemeentelijk woningbedrijf oprichten om de meer particuliere corporaties bij de les te houden: lagere huren, beter onderhoud, meer verduurzaming, meer gestroomlijnde organisatie. Maar voor zo’n gemeentelijk woningbedrijf is nog geen meerderheid.
De aanwezigen kregen de vraag welke stelling belangrijk is of dat zij eigen onderwerpen wilden inbrengen waar de BAH aandacht aan moet besteden.
Genoemd zijn:
- Bouw niet te kleine woningen (=kleiner dan 40 m²);
- De overheid heeft de plicht om mensen te huisvesten;
- Stigma op sociale huur (die huurders zijn minder-sociaal zwak-arm)
- Verzacht de marktwerking;
- Haal wonen uit de markt;
- Stop verkoop (sociale huur)woningen;
- Jongeren kunnen geen woning vinden;
- Leegstand aanpakken;
- Ouderenhuisvesting;
- Het kapitalisme is het probleem;
- Bouwpercentages (40-40-20) handhaven (stelling 1);
- Inkomens afhankelijke huur is vier keer genoemd (stelling 2);
- Kun je een tekort wel eerlijk verdelen (stelling 5);
- Tijdelijke huurcontracten (stelling 7);
- Gemeentelijk woningbedrijf (stelling 11);
Meerdere malen werd genoemd, met instemming van de anderen, het doorgaan met de flitsacties van NTK. Ook het terugdringen van de marktwerking in de woningdossier. Pleiten voor een gemeentelijk woningbedrijf, zitting nemen van onafhankelijke huurdersorganisaties in clubs die beslissen over de Prestatieafspraken en allerlei andere overleggen: kaderafspraken, bouwplannen, huurhoogte.
Voorts strijd tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging (iah). Helemaal geen hot item in de politiek, maar des te schrijnender voor huurders die het moeten ondergaan. Idee achter de iah is dat huurders een meer marktconforme huur moeten ophoesten als hun inkomen dat toelaat. Markthuren die worden opgestuwd door de schaarste.
Aandacht voor ouderenhuisvesting.
· * Voorlichtingsdagdeel (middag of avond) over de jaarlijkse huurverhoging: Guust Augustijn van de Stichting Woon heeft aangeboden net als vorig jaar voorlichting te willen geven over de jaarlijkse huurverhoging. Vóór 1 mei krijgt iedere huurder bericht van de verhuurder met het voorstel de huur per 1 juli te verhogen. Hoe is een en ander geregeld en kun je er wat aan/tegen doen?
Beste tijd om deze voorlichting te organiseren lijkt ons in de week van 4-8 mei, bijvoorbeeld woensdag 6 of donderdag 7 mei.