Inleiding
De Bond Amsterdamse Huurders, kortweg BAH, is een jonge organisatie. Drie huurdersorganisaties uit Centrum, de Pijp en Zuid werkten jaren in hun eigen stadsdeel. Bij acties en overleggen ontmoetten de organisaties elkaar en in de loop van de afgelopen jaren is de samenwerking intensiever geworden. Ook was er al een langdurige samenwerking met Bond Precaire Woonvormen (BPW), Woonopstand en Vereniging Huurders Netwerk Amsterdam (HNA), Wij weigeren de Huurverhoging (WWDH), Werkgroep Wonen FNV Amsterdam. Betrokkenen deden mee aan de wekelijkse Niet Te Koop-acties, voerden een spreekuur voor het weigeren van de huurverhoging en troffen elkaar bij demonstraties. Toen ontstond het idee voor een formele samenwerking en zijn huurdersvereniging Centrum, huurdersvereniging De Pijp en Huurdersbelang Zuid het traject van een fusie ingegaan. Eind 2024 resulteerde dat in de officiële geboorte van de Bond Amsterdamse Huurders. De BAH heeft ruim duizend leden.
Doelstelling
De Bond Amsterdamse Huurders is een onafhankelijk democratische vereniging met als doel het behartigen van de belangen van huurders en woningzoekenden in heel Amsterdam.
BAH in de praktijk
De afgelopen jaren is in Amsterdam zichtbaar dat de liberalisatie van de woningmarkt slecht is voor huurders zowel in een corporatiewoning of particulier. Amsterdam is populair om te wonen wegens kans op werk, studie, uitgaans- en cultuuraanbod, maar het wordt steeds meer een stad voor huizenkopers en mensen die zich een hoge geliberaliseerde huur kunnen veroorloven.
Huurwoningen worden verkocht, geliberaliseerd of gesloopt. Afgelopen jaar was het percentage sociale huurwoningen 9% van alle nieuwbouw. Het totale percentage sociale huurwoningen neemt elk jaar af. De markt bouwt zoveel mogelijk voor de rijken, daar is de meeste winst te behalen. En als er sociale huurwoningen gebouwd worden zijn het meestal kleine hokken tussen de 20 en 40 m².
Mensen die een huurwoning zoeken staan steeds langer op de wachtlijst of geven 40 tot 50 procent van hun inkomen uit aan huur. Studenten soms wel 60%. De wachttijd op een sociale huurwoning is gemiddeld 10 jaar. Dat is een gemiddelde er zijn dus mensen die twintig tot dertig jaar wachten.
Steeds meer jongeren blijven bij hun ouders wonen of zijn veroordeeld tot een kleine woning met jongerencontract van vijf jaar of moeten samenwonen in een veel te dure woning met delen van keuken, plee en douche. Na het verlopen van het jongerencontract zijn er een aantal opties, terug naar je ouders, buiten Amsterdam iets zoeken of met behulp van ouders of schoonouders een veel te duur huis kopen.
Binnen tien jaar is 50% van de bevolking van Amsterdam gewisseld. Amsterdam wordt steeds meer een soort hotel.
Verkoop sociale woningen
De verkoop van sociale huurwoningen heeft vele negatieven effecten op de woonsituatie in Amsterdam. Meestal worden begane grond woningen verkocht. Dit zorgt er voor dat ouderen geen begane grond woning kunnen vinden en zo in een isolement geraken op hun bovenetage. Tevens loopt het percentage sociale huur in buurten terug. Met het gevolg gentrificatie. Mensen kennen vaak hun buurt niet meer terug. Zijn mensen met een kleine beurs niet gewenst of minderwaardig? Ze mogen wel de stad draaiende houden, maar kunnen er niet meer wonen.
Corporaties maken winst
Over 2024 hebben de Amsterdamse corporaties gezamenlijk 560 miljoen euro winst gemaakt (dit is het resultaat minus de waardetoename van het bezit). De verkoop leverde 240 miljoen euro op. Dus ook uit financieel oogpunt is verkoop helemaal niet nodig. Nieuwbouw wordt met leningen gefinancierd en er is voorlopig nog voldoende leenruimte.
Huurprijzen blijven stijgen.
Sinds 1993 zijn de huurprijzen van sociale huurwoningen met 166 % gestegen. De CAO-lonen hebben grofweg de inflatie gevolgd en zijn met 110 % gestegen. Huurders geven een steeds groter gedeelte van hun besteedbaar inkomen uit aan wonen. Ook dit jaar zullen de huren weer met ongeveer 5% stijgen. Nederland heeft de hoogste inflatie van Europa, dat komt voor een groot gedeelte door de stijgende woonlasten.
De BAH is zeer kritisch over al deze ontwikkelingen en pleit voor een Amsterdam waar mensen in een betaalbaar huis kunnen wonen. Of ze nu jong of oud zijn en of ze nu rijk of arm zijn. Een gemengde stad waar buurten bestaan die een prettige woonomgeving bieden. Een stad waar niet alleen mensen met geld wonen die een koophuis kunnen kopen of in de vrije sector kunnen huren. Een stad waar betaalbare huur door de hele stad beschikbaar is voor mensen die huren.
Organisatie vereniging
De BAH bestaat nu twee jaar en moet, net als elke jonge organisatie, eerst het huishouden op orde brengen. De ledenadministratie is nu samengevoegd. We moeten nog wel zorgen dat alle leden digitaal bereikbaar zijn.
De BAH heeft een bestuur dat bestaat uit de bestuursleden van de gefuseerde organisaties en twee nieuwe leden. Dat levert een bestuur op van negen leden. Veel mensen, handig als het gaat om taakverdeling en actie voeren. De BAH is een vereniging en kent dus een Algemene Leden Vergadering waarin de leden stemrecht hebben over het beleid en de uitvoering van activiteiten.
Werkgroepen
We gaan door met zoveel mogelijk samenwerken met onze zusterorganisaties.
Er zijn voldoende plannen voor het komende jaar. Leden van de BAH kunnen deelnemen aan werkgroepen om onderwerpen onder de aandacht te brengen en om actie te voeren. We kunnen op drie terreinen aktie voeren. Juridisch, lobby naar de politiek en demonstraties en/of bezettingen.
Een aantal suggesties:
1. Bond Amsterdamse Huurders is ook een actieve organisatie. De BAH volgt het beleid van het rijk en de gemeente. Meepraten en inspreken zijn twee manieren om enige invloed op dat beleid uit te oefenen.
2. De BAH vecht het narratief aan dat sociale huur een voorziening is voor mensen die niet goed kunnen meekomen in de maatschappij. Huren is een volwaardige vorm van wonen.. Ook middeninkomens moeten recht op een sociale huurwoning hebben.
3. De BAH blijft lobbyen bij politieke partijen om het belang van een sociale stad met betaalbare huizen te benadrukken.
4. Over niet al te lange tijd komen er weer nieuwe kaderafspraken en prestatieafspraken over het woonbeleid in de stad. Ook daar zal de stem van de BAH in naar voren komen, direct of via HNA.
5. De BAH zal ook zo veel mogelijk bij informatie- en discussie avonden in de Bali of de Zwijger aanwezig te zijn om haar stem te laten horen.
6. Wekelijkse acties zijn er ook. Niet Te koop protesteert iedere zaterdag tegen de verkoop van een sociale huurwoning door een woningcorporatie. Sociale woningen die definitief uit het sociale huurbestand verdwijnen en niet meer beschikbaar zijn voor regelingen als Van Groot naar Beter en Van Hoog naar Laag. De belofte van corporaties dat voor elke verkochte huurwoning er twee nieuwe gebouwd worden, blijkt onzin te zijn. Er komen weinig nieuwbouwwoningen bij en als die er komen, is de huurprijs meestal boven de sociale huurgrens of voor tijdelijk verhuur aan jongeren.
7. We staan open voor andere actievormen om de verkoop, leegstand en dakloosheid onder de aandacht te brengen.
8. Elke maandag houden BAH-bestuursleden een spreekuur voor Wij Weigeren de Huurverhoging en aanverwante huurzaken. Is de vraag van een bezoeker te specialistisch dan volgt een verwijzing naar !Woon. Het zou mooi zijn als ook leden hier deel aan zouden nemen.
9. De BAH gaat zich inzetten tegen de aangekondigde huurverhoging. De voorgestelde percentages zijn maximum percentages. Verhuurders zijn dus niet verplicht om dat te vragen. Verhuurders kunnen ook besluiten om minder te vragen of om geen huurverhoging op te leggen. Zou een mooie zaak zijn in deze dure tijden.
10. Schimmelpanden is ook een dringend onderwerp. Bewoners betalen wel huur, maar van huurgenot is geen sprake. Krijgen zij dan huurverlaging? Zou wel terecht zijn.
11. Veel sociale huurwoningen hebben een te laag energielabel, dit leidt tot veel te hoge energielasten. Corporaties moeten gedwongen worden hier snel iets aan te doen of huurverlaging.
12. We willen proberen de leden meer te activeren in werkgroepen. Informatie en scholing willen we graag aanbieden.
Deze onderwerpen zijn van belang voor een actieve huurdersvereniging. En er zijn nog wel meer onderwerpen. Er is genoeg te doen in 2026.
27-10-25