In 2025 verandert er het nodige voor huurders en woningzoekers. De Woonbond heeft de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje gezet.
Puntentelling verplicht
Ga je in 2025 een nieuwe woning huren? Dan moet de verhuurder je informeren over het aantal punten dat deze woning heeft. Ook als het om een woning in de vrije sector gaat is dit voortaan verplicht.
Aanpak woekerhuren
Vanaf 2025 kunnen verhuurders die veel te hoge huren vragen beter worden aangepakt. Als een verhuurder structureel meer huur vraag dan volgens het puntenstelsel mag kan de gemeente ingrijpen. Dat komt door een aanpassing in de Wet goed verhuurderschap.
Huurverlaging afdwingbaar
Huurders die ten onrechte een vrijesectorprijs betalen hadden tot nu toe maar beperkt tijd om hun huurprijs te laten toetsen. Wie te laat was voor de zogenaamde ‘toets aanvangshuur’ kon niets meer aan een te hoge huurprijs laten doen. Vanaf 2025 is dit anders, dankzij de Wet betaalbare huur. Betaal je een vrijesectorprijs, terwijl je woning volgens het puntenstelsel een sociale woning is? Dan moet je verhuurder de huur uiterlijk 1 juli 2025 verlaagd hebben naar de maximaal toegestane huur volgens het puntenstelsel. Gebeurt dat niet? Dan kun je vanaf juli naar de Huurcommissie om huurverlaging af te dwingen.
Huurtoeslag
Vooral per 2026 verandert er veel in de huurtoeslag. Maar in 2025 wordt het volgende al anders:
Je hoeft minder snel huurtoeslag terug te betalen als je meer gaan verdienen. Door een wetswijziging wordt de huurtoeslag minder snel afgebouwd als het inkomen stijgt.
Als je niet alleen woont, nog geen AOW hebt én een huurprijs betaalt boven de zogenaamde ‘aftoppingsgrens‘ krijg je meer huurtoeslag. Dat komt omdat het verschil in toeslag tussen AOW-gerechtigden en nog niet AOW-gerechtigden gaat verdwijnen.
Jaarlijkse huurverhoging
Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%. Hoe de huurverhoging voor andere groepen huurders uitpakt is op dit moment nog niet bekend. Zodra hier meer over bekend is, verwerken we dat in het overzichtsartikel Wat kost huren in 2025?
Woonopstand eist dat de winstbelasting voor woningcorporaties afgeschaft wordt, maar alleen in ruil voor meer zeggenschap. Huurders eisen meer zeggenschap op. Het is immers hun geld wat de woningcorporaties uitgeven, terwijl diezelfde huurders geen ene mallemoer te vertellen hebben over de besluiten die de corporaties nemen over hun woon- en leefomgeving. Er wordt bijvoorbeeld nog steeds achteloos besloten dat sociale huurders moeten wijken voor woningzoekenden die hogere vrijesectorhuren kunnen betalen.
Het Rijk moet hurend Nederland compenseren voor jarenlange diefstal van geld. Er is 14 miljard via de verhuurderheffing gestolen van huurders. Huurders moeten per direct dezelfde behandeling krijgen als kopers. Die laatste groep wordt immers bevoordeeld met allerlei stimulerende en ondersteunende regelingen, terwijl huurders al jarenlang te maken krijgen met steeds strengere regels, waardoor velen al bij aanvang huur beginnen met onaanvaardbaar hoge woonlasten.
Het is echt de hoogste tijd dat de tientallen jaren aan achterstelling door verschillende kabinetten nu gecompenseerd worden. Dat betekent de komende jaren miljarden extra investeren om de sociale huursector uit het slop te trekken en zo te bouwen aan een brede toegankelijke volkshuisvesting waarin niet de winst van sprinkhaankapitalisten centraal staat maar het recht op fatsoenlijke huisvesting. Kabinetten maken al jaren de sociale huursector bewust kapot, zodat vrindjes in de private sector alle ruimte krijgen om ons uit te melken. Zo worden grootgrondbezitters niet keihard aangepakt en gaan zij fluitend naar de bank om te cashen. Ondertussen krijgen statushouders van dit kabinet de schuld van het eigen bewust afbraakbeleid.
Het roer moet radicaal om, zodat werkelijk betaalbaar huren voor iedereen weer een normale zaak wordt. Tot die tijd moet de Woonbond voor hurend Nederland staan. Hurend Nederland staat letterlijk en figuurlijk in de kou. Honderdduizenden huishoudens moeten tijdens de koude maanden kiezen tussen warm eten of een warm huis.
Dit kabinet is er niet voor het volk maar het grootkapitaal en in het bijzonder voor huisjesmelkers die het leven van honderdduizenden huurders kapot maken door achterstallig onderhoud, intimidatie, discriminatie en veel te hoge huren en te veel aan servicekosten. Hurend Nederland gaat gebukt onder de hoogste woonlasten van Europa. Het is tijd dat de Woonbond haar rug recht houdt. Mocht het kabinet niet op haar schreden terugkeren dan dreigt een wilde huurstaking in 2025. De Woonbond is haar grip op haar georganiseerde achterban aan het verliezen.
