admin

Voorraad corporatiewoningen Alliantie in Zuid neemt jaarlijks af

door
Affiche Kimbel Bouwman voor Niet Koop flitsactie 218 - De Alliantie verkoopt stug door in Amsterdam Zuid

Bij tropische temperaturen viert Amsterdam zaterdag haar 750-jarig bestaan op de Ring, actiegroep Niet Te Koop gaat stug door met haar flitsacties. Zaterdag 21 juni de 218de. Om 15.00 uur. Vastgoedonderneming de Alliantie heeft de 26ste woning in Zuid in de 25ste week van het jaar te koop aangeboden: Kromme-Mijdrechtstraat 78-huis (jawel, de zoveelste benedenwoning) voor €465.000. 

Alliantie gaat er prat op dat ze ook bouwt in Zuid. Zie het project Trompenburgstraat-Kromme Mijdrechtstraat met 43 sociale huurwoningen, waaronder 14 seniorenwoningen) en 7 met middenhuur. Maar streep je het een tegen het ander weg, dan gaat de verkoop winnen. Er komen dan wel seniorenwoningen bij, maar nou net een uitermate geschikte benedenwoning vlakbij, zie de vele scootmobiels in de straat, wordt nu verkocht.

Plaats van de flitsactie 218: Kromme-Mijdrechtstraat 78-huis, Rivierenbuurt., Zuid. Zaterdag 21 juni, 15.00. Komt allen! Lees hier de volledige nieuwsbrief.

Middenhuur is dure huur

door
Bestuurlid Winfried over middenhuur
Een sociale- of middenhuurwoning is ongeveer even duur om te bouwen. De stichtingskosten zijn in beide gevallen ongeveer 240.000 Euro. Door een hogere grondprijs kan een middenhuurwoning echter 20.000 Euro duurder uitvallen. Zou je zo`n woning kopen dan moet je samen met je partner minimaal 100.000 Euro bruto per jaar verdienen en zijn de bruto hypotheeklasten per maand ongeveer 1100 Euro. En dat is dan nog zonder de hypotheek-renteaftrek.

Huurder verdient minder, betaalt meer
Verdien je minimaal 47699 bruto per jaar (dit is voor een alleenstaande, meerpersoons-huishouden ongeveer 10.000 Euro hoger), dan ben je veroordeeld tot een middenhuurwoning en mag je tussen de 900 en 1184,82 Euro huur per maand betalen. Met de  huurverhoging van de middenhuur van 7,7 % per 1 juli wordt de huur maximaal 1276 Euro per maand. Juist, ruim boven de hypotheeklasten bij een lening van dertig jaar.
Hoe onrechtvaardig. Je hebt hogere maandlasten terwijl je bijna de helft verdient van iemand die koopt. En als je meer gaat verdienen dan 62191 Euro als alleenstaande kom je niet meer in aanmerking en mag je naar de vogelvrije sector. 

Huurder betaalt de hypotheek van de huisjesmelker
In de middenhuur geef je tussen de 30 en 40 procent uit van je netto inkomen aan huur. Daarom zijn middenhuurwoningen zo aantrekkelijk voor woningcorporaties en beleggers. De huurder betaalt de hypotheek af, waar hij zelf te weinig voor verdient. Een win-win situatie voor huisjesmelkers. Na dertig jaar verhuur is de woning hypotheekvrij en is het helemaal kassa. Bovendien is er ook nog de jaarlijkse huurverhoging.
Veel corporaties bouwen overigens niet zelf, maar kopen middenhuurwoningen en sociale huurwoningen van projectontwikkelaars, dan weet je in ieder geval dat je teveel betaalt. Maakt niet uit de huurder betaalt wel. Een sociale huurwoning heeft ongeveer twee huurders nodig om zichzelf af te lossen.

Middenhuur vaak te hoog voor leraren, verplegers en agenten
Het narratief is nu dat de middenhuurwoning ideaal is voor docenten, mensen in de zorg en politieagenten. De beginsalarissen liggen inderdaad in de buurt van de onderste inkomensgrens voor middenhuur. Echter door de grote werkdruk in deze beroepen werken veel mensen in deeltijd, 0,6 tot 0,7 fte. Dus ze zijn aangewezen op sociale huur en zelfs dan wordt een groot gedeelte van hun inkomen  uitgegeven aan woonlasten.
Krijg je een inkomensval als huurder van een middenhuurwoning door scheiding, overlijden partner of pensionering dan ben je de Sjaak. Een sociale huurwoning is onbereikbaar door lange wachttijden.

Conclusie
Middenhuur is gewoon dure huur en misbruik van de wooncrisis!

La propiété est un vol.
(Eigendom is diefstal, een uitspraak van Pierre Joseph Proudhon die leefde van 1809 tot 1865)

De Key verkoopt weer een woning uit het Uitermaascomplex

door
Affiche Kimbel Bouwman vor flitactie 217 van actiegroep Niet Te Koop

Zaterdag de 14e juni flitsactie 217 van Niet Te Koop, om 15.00 uur.

De Key blijft maar doorgaan met uitponden! Weer een benedenwoning op de huizenmarkt! Weer een uit het complex Uitermaes: President Kennedylaan 244-huis, vraagprijs €525.000, fors ónder de WOZ-waarde van €615.000. Als corporatie Lieven de Key zetten ze zich in op kazernes met flexhokken voor jongeren. Zittende huurders tellen niet meer mee. Het is: ‘huurder verhuisd of dood = woning te koop’.

De overgebleven huurders trekken zich terug. De buurt segregeert. Mensen leven langs elkaar heen. Eigenaren bouwen uit in tuinen, vieren feesten op balkons en in tuinen, of doen aan Airbnb. Hoelang moet het nog doorgaan. De stad segregeert. Kappen de Key! Jullie zijn rijk genoeg om échte sociale woningen te verhuren!

Lees hier de volledige nieuwsbrief.

Weer verkoopt Stadgenoot woning uit het Vincent van Gogh-complex

door
Affiche Kimbel Bouwman met Zorro voor flitsactie 216 van actiegroep Niet Te Koop.

Zaterdag 7 juni staat actiegroep Niet Te Koop met haar 216de flitsactie voor Van Hilligaertstraat 14-A , ook onderdeel van de Vincent van Gogh-blokken. Deze woning wil Stadgenoot te koop aanbieden voor de lieve som van €700.000. In 2016 sprak Stadgenoot met huurderskoepel Huurgenoot af dat gestopt zou worden met de verkoop van 2-, 3- en4-kamerwoningen in de Vincent van Goghbuurt. In 2025 gaat Stadgenoot gewoon weer door met de verkoop. De actie is om 15.00 uur. Kom helpen de verkoop te stoppen.

Stadgenoot heeft de woning recent weer gerenoveerd, maar tot nu toe alleen aangekondigd dat ie te koop wordt gezet. In de wijk is veel achterstallig onderhoud, maar deze woning is af! Wij bieden Stadgenoot de mogelijkheid deze woning weer te verhuren. Dus: niet verkopen, maar verhuren aan een echtpaar of klein gezin!

Lees hier meer.

Alliantie handelt als een vastgoedbedrijf

door
Poster voor flitsactie 215. tegen tegen de verkoop door de Alliantie van Ferdinand Bolstraat 215 voor de somma van 550.000

In plaats van gas terugnemen zoals in 2024 is men gas gaan geven: leve de verkoop! Leven de kasinstroom! Leve de gentrificatie!
Actiegroep Niet Te Koop voert komende zaterdag (om 15.00 uur) haar 215de flitsactie uit tegen de verkoop van sociale huurwoningen door de Alliantie van Ferdinand Bolstraat 215 voor de somma van 550.000.

Per jaar mag de Allantie 76 woningen verkopen uit de beschermde gebieden. Er zijn er nu 24 verkocht t/m mei in Zuid, is op jaarbasis tegen de 60. Van die 24 woningen is er slechts één die voldoet aan de voorwaarden geen verkoop tenzij, immers: 23 zijn uit complexen die voor meer dan 30% in corporatiebezit zijn. 31 mei actie, komt allen!

Lees meer in de nieuwsbrief.

Beïnvloeding partijprogramma’s voor de gemeenteraadsverkiezingen van 2026

door


Wij, de leden van de werkgroep Wonen van de FNV-Amsterdam, hebben het initiatief genomen om samen met smaakmakende huurders/bewonersgroepen de belangrijkste politieke partijen in Amsterdam te gaan helpen een goed programma te schrijven waar het gaat over wonen (in de ruimste zin).

17 mei van 11.00 tot 16.00 (met lunch)

Locatie: RAN Mosveld 101

Als we een gemeenschappelijk onderschreven inbreng cq manifest hebben kan dat niet genegeerd worden.

Over een aantal zaken kunnen we het snel eens worden: bijvoorbeeld geen verkoop sociale huurwoningen.

Maar er zijn wel dilemma’s waarover verschillend kan of wordt gedacht.

Centrale vragen zijn:

Welke stad willen wij? Voor wie en van wie is de stad? Hoe kunnen we eigenaarschap van bewoners versterken?

Subthema’s:

a) De botsing tussen de bouwopgave en het belang van het groen en behoud van de stedenbouwkundige kwaliteit in bestaande wijken. Het credo kan niet zijn: bouwen, bouwen en bewoners moeten hun bek houden. Geen ecogentrificatie, geen bewonersverdringing, maar kwaliteitsverbetering van het groen en voorzieningen in bestaande wijken. Hoeveel plek is er voor bedrijvigheid, vrijplaatsen etc. Bewoners moeten niet alleen dragers van de lasten zijn maar ook genieters van de lusten. Kunnen bewoners (mede-) ontwerpers worden bij inbreiding stedelijke vernieuwing?

b) Het mantra van de Ongedeelde Stad is gebaseerd op de menging van koopwoningen, (middel-) dure huur en sociale huur bij nieuwbouw. En dit in de verhouding 40% sociaal, 40% koop en 20% middeldure huur. Maar dat leidt niet tot verbetering van de sociale cohesie, zelfs niet binnen 1 complex. (zie rapport Jonker Verweij over Westelijke Tuinsteden). Is meer sociale huurwoningen bouwen niet de oplossing voor het wonen van middengroepen waar een partij zoals de VVD de mond vol van heeft? Door verkoop en sloop van sociale huurwoningen en de 40-40-20 regel voor nieuwbouw cq herbouw leidt dit tot verdringing van lagere inkomens de stad uit. Door opkoop van woningen voor expats wordt dit versterkt.

c) De rol van huurders/bewoners-organisaties zou moeten zijn: organiseer, motiveer en emancipeer je bewoners. Hoe kunnen zij die rol op zich nemen? Wat is daarvoor nodig? Hoe kan de representativiteit worden versterkt? Welke rol kunnen energiecooperaties, wooncooperaties en beheercooperaties vervullen? Investeer in opbouwwerk, bewonersdeskundigheid en in communitybuilding. Is er een rol weggelegd voor een Gemeentelijk Woningbedrijf dat moeilijke panden opkoopt en deze in beheer geeft aan bewoners (zie ook Berlijn)?

d) Handhaving, aanschrijving, onteigening. Het zijn instrumenten om goed beheer, onderhoud en het tegengaan van leegstand af te dwingen. Welke rol is er voor BWT. Hebben we een visie op doelgroepenbeleid en woningtoewijzing?

Intermezzo: Toch is de tijd rijp voor een steviger programma van de meer progressieve partijen in Amsterdam. citaat Lian Nienhuis (pvda) in cie 12-2: ‘huizen zijn om in te wonen niet voor winst! Het moet weer volkshuisvesting worden.’ We moeten meer investeren in opbouwwerk en communitybuilding citaat wethouder Scholtes (D66) in cie 12-2. Taj (GroenLinks): investeer in sociale structuren, idem cie 12-2. Deze hoopgevende uitspraken staan in schril contrast met het ravijnjaar 2026 en Mona’s uitspraak dat zij geen gemeentes gaat helpen die meer dan 30% sociale huur gaan bouwen.

Inleiders.

Wouter Stroet: Samen met activist Hanane Abaydi, architect John Zondag en cardioloog Ad Bakx onderzoekt kunstenaar en (grafisch) ontwerper Wouter Stroet de keerzijde van stedelijke duurzaamheid. Terwijl je luistert of door Noord wandelt, word je meegenomen in gesprekken over hoe groene projecten soms tot uitsluiting leiden, milieucijfers worden gemanipuleerd en hoe bomenkap onze leefomgeving kan schaden.

Wat vragen we van jullie en van onszelf:

1e Denk vooraf na wat jullie ervaring met de dilemma’s zijn. 2e Wat zijn de oplossingen? 3e Hoe vertaal je dat naar de Amsterdamse politiek. 4e En breng dat zaterdag 17 mei in.

Voor aanmelding, handig om te weten hoeveel aan de lunch willen deelnemen, vul het formulier hieronder in. Maar ook zonder aanmelding: welkom

    Dit formulier gebruikt Akismet om spam te verminderen. Leer hoe je gegevens worden verwerkt.

    De Key heeft lak aan doorstroming

    door
    Affiche #NietTeKoop voor flitsactie 213 bij Willem Passtoorsstraat 2-huis

    Zaterdag 3 mei Niet Te Koop flitsactie 213: Willem Passtoorsstraat 2-huis in De Pijp, Zuid. Zaterdag 3 mei, 15.00. De flitsactie zal ongeveer een half uur duren. Corporatie Lieven de Key zet deze benedenwoning te koop voor €425.000. De gemeentelijke regeling Van Hoog Naar Laag is volledig onbekend bij jongerenhuisvester Lieven de Key. De verkoop van sociale huurwoningen moet stoppen dus komt allen! Lees hier meer.

    Wooncafe020 – 24 april – financiering corporaties

    door

    Om inzicht te krijgen in de financiering van woningbouwcorporaties hebben wij Evert Bartlema – directeur bestuurder !Woon uitgenodigd om zijn kennis en inzichten te delen. Evert Bartlema – stadssocioloog en heeft een lange staat van dienst in de volkshuisvesting. 

    wanneer 24 april van 19.00-21.00 uur
    waar       Huis van de Wijk – Rivierenbuurt – Rijnstraat 115 – 

    svp vooraf aanmelden ivm de zaal capaciteit zie flyer – flyer svp doorsturen

    Het thema voor het komende Wooncafe020 is heel actueel. In de onderhandelingen rondom de voorjaarsnota hebben de fractievoorzitters van de coalitiepartijen bepaald dat de huurverhogingen in de sociale huur in 2025-2026 worden bevroren. Het is nog onduidelijk of dit voor alle sociale huurcontracten geldt – corporaties en particuliere verhuurders. Goed nieuws voor huurders maar wat betekent dit voor de volkshuisvesting? De financiering van betaalbare (huur)huizen is al jaren een punt van discussie. Verhoging van de huren is een makkelijk beleidsinstrument zowel voor de overheid als de verhuurder. Volgens cijfers van het CBS ( https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/70675ned) zijn de huren de afgelopen tien jaar met 54% gestegen. 

    Ter vergelijking bij het afsluiten van een hypotheek worden langdurige afspraken gemaakt tussen de eigenaar/ bewoners en de bank. Waarbij de lasten ook erg hoog kunnen zijn maar de eigenaar/ bewoners worden niet elk jaar opnieuw verrast.

    Het punt dat huurdersorganisaties oa maken is dat huurders elk jaar worden geconfronteerd met een huurverhoging waarop zij niet of nauwelijks invloed hebben. Ook is de relatie woongenot en verhoging beperkt. De weg naar de huurcommissie is voor veel huurders een brug te ver en ingewikkeld – denk hierbij aan de schimmelwoningen.  Daarbij komt dat de corporaties door bezuinigingen in het maatschappelijke domein verantwoordelijk worden gesteld voor steeds meer huisvestingstaken. Volkshuisvesting wordt steeds vaker gezien als een voorziening in plaats van betaalbare kwalitatief redelijke huisvesting. De nieuw te bouwen voorzieningen worden voor een groot deel gefinancierd uit de huuropbrengsten van de zittende huurders.

    De Woonbond heeft zich in november 2024 teruggetrokken uit de onderhandelingen met minister Keizer omdat de minister bleef vasthouden aan een huurverhoging van 5% in de sociale sector. Een van de argumenten van de Woonbond was dat de (sociale)huurders in 2024 al met de hoogste huurverhoging in dertig jaar waren geconfronteerd en hen dit jaar opnieuw een fikse huurverhoging te wachten stond. Het was ook een signaal aan de corporaties – de rek bij de huurders is eruit. Aedes had bijvoorbeeld met de Woonbond kunnen optrekken om de druk op de overheid op te voeren bij de afschaffing van de winstbelasting voor corporaties zodat er meer investeringsruimte is voor corporaties en de huurverhoging had kunnen worden gematigd. 

    De corporaties (Aedes) geven nu aan dat door aangekondigde huurbevriezing in de voorjaarsnota – de afspraken in de Woontop oa nieuwbouw/verduurzaming niet kunnen worden nageleefd. Dit kan ook gevolgen hebben voor de stedelijke prestatieafspraken.

    In dit Wooncafe020 ligt het accent op de financiering van de corporaties, de gevolgen voor de volkshuisvesting en aan welke knoppen kan worden gedraaid zodat voor veel mensen een betaalbare woning ook op termijn een reële optie is in plaats van een utopisch vergezicht. 

    Ymere sloopt, Alliantie verkoopt: de gentrificatie van Amsteldorp

    door
    Affiche Niet Te Koop actie 212 Onderschrift: Freiherr von Liebig vond in 1831 chloroform en een jaar later chloraal uit, welk middel respectievelijk een bedwelmende en kalmerende uitwerking heeft. Affiche Kimbel Bouwman

    Opmerking over onderstaande van de voorzitter van de bewonerscommissie Amsteldorp: “De toon lijkt een beetje dat er daadwerkelijk gesloopt gaat worden, wat het frame is dat Ymere graag versterkt, terwijl sloop van een deel van het dorp nog niet zeker is. Bewoners en anderen die dat lezen zouden het idee kunnen overhouden dat er toch niets meer aan te doen valt.“

    Terwijl corporatie Ymere een paar honderd meter verderop de huizen aan het Rusthofpad weg wil slopen, verkoopt corporatie de Alliantie in het Amsteldorp vastgoed voor hoge bedragen. De Alliantie heeft nu te koop gezet Von Liebigweg 33-huis voor de somma van €550.000. Met de bekende ronkende makelaarsteksten: ‘Deze authentieke woonwijk is bijzonder opgezet en bijzonder groen’. Voor de Alliantie betekent dat: verkopen! Voor Ymere is het: slopen!

    Plaats van de flitsactie 212: Von Liebigweg 33-huis, Amsteldorp (nabij het Amstelstation), Oost. Zaterdag 19 april, 15.00. De flitsactie zal ongeveer een half uur duren en bestaan uit 1. beflyeren van de buurt en voorbijgangers ; 2. het beplakken van de gevel en 3. het maken van opnames voor de publiciteit. Lees hier de hele nieuwsbrief.

    Voorjaarsnota: Sociale huurders en Huisjesmelkers blij

    door

    En zo besloot het kabinet ineens om zelfs nog met ingang van dit jaar de huren van sociale huurwoningen te bevriezen. Goed nieuws voor sociale huurders. We kunnen ons voorstellen dat de woningcorporaties er heel anders over denken.

    De huurverhoging voor ‘middenhuur’ en dure huur gaat wel gewoon door. Er gaat flink gemorreld worden aan Wet Betaalbare Huur, waardoor huurders in de particuliere sector weer vrijelijk uitgebuit kunnen worden.

    Goed nieuws voor verhuurders. We versoepelen de bescherming van huurders zodat je meer huur gaat betalen, we gaan de speculatieve waardestijging niet belasten, we gaan door met willekeurige verhogingen van het puntensysteem en we laten agressieve particuliere verhuurders ongehinderd hun gang gaan.

    [image or embed]

    — Stefan Haas (@stefhaas.bsky.social) 16 april 2025 om 13:42
    Allemaal punten die geen goed nieuws zijn voor huurders Yesilgoz op sociaal medium: En goed nieuws voor huurders en verhuurders! We versoepelen de Wet betaalbare huur fors door minder huurwoningen onder de wet te laten vallen, de waarde van huizen eerlijk te laten meetellen en uitzonderingen te maken voor kleine verhuurders. 11:37 - 16-04-2025 - 9,9K weergaven
    Het bericht waar hierboven op gereageerd wordt

    Ondertussen meldt de Volkskrant het volgende (archive link):

    Woningcorporaties moeten de bouw van tienduizenden huurwoningen schrappen, nu de regeringscoalitie heeft afgesproken dat de sociale huur de komende twee jaar niet mag worden verhoogd. Dat meldt Aedes, de vereniging van de woonstichtingen. Door het gebrek aan extra inkomsten verdampt volgens hen 47,5 miljard euro aan investeringscapaciteit.

    Sociale huurders zijn structureel minder geld kwijt aan hun huur. Particuliere verhuurders kunnen nog meer gaan cashen aan de wooncrisis. Particuliere huurders en de woningcorporaties zijn de pineut.