Nieuwsbrief 7 Bond Amsterdamse Huurders. 18 november ALV Dinsdag 18 november is onze tweede algemene ledenvergadering. Op de agenda staan natuurlijk de verenigingszaken: jaarverslag, beleidsplan, financiën. Maar na een korte pauze ook de wildgroei van terrassen waardoor de leefbaarheid in buurten verslechterd. Een terras is leuk, maar als stoepen ontoegankelijk worden en er lawaaioverlast is tot in de kleine uurtjes, dan is het niet leuk meer. Wat gegevens:De bijeenkomst begint vroeg, om 19.00 (inloop 18.45) met alles wat met de BAH te maken heeft, om na een pauze van 20.00 tot 20.15 over te gaan naar het terrassenthema. Gekozen kan worden om naar het eerste deel van het programma te gaan, of naar het tweede, of naar beide. Voor het tweede deel zijn ook de leden van Huurdersvereniging Oud-West (HOW) uitgenodigd. Het terrassenthema is samen met de HOW voorbereid. Locatie: Claverhuis, Elandsgracht 70, Centrum Programma: 18.45 Inloop 19.00 ALV: – jaarverslag – financiën – beleidsplan – actie Huur Te Duur 20.00 pauze+inloop 20.15 terrassenwildgroei – presentatie met foto’s uitwassen – de ins en outs terrasvergunning: aanvraag, handhaving, mogelijkheden burger – gesprek met alle aanwezigen 21.30 Napraten + opruimen 22.00 Einde Jaarverslag, financiën, beleidsplan staan na 9 november op onze website bondamsterdamsehuurders.nl  Reactie BAH-lid Jonneke Bekkenkamp op Woonkieskompas Hoi allen, Wat ik mis in het Kompas: de vraag of de WOZ waarde uit het puntenstelsel moet. De vraag of de woningcorporaties niet gedemocratiseerd moeten worden De vraag of het terecht is dat de corporaties nieuwbouw moeten realiseren zonder daarvoor geld van de overheid te krijgen (dus op kosten van huurders) De vraag of huurders gecompenseerd moeten worden voor het fiscale voordeel voor kopers (hypotheekrenteaftrek, winstbelasting voor corpo’s op kosten van huurders, idem betaalde verhuurdersheffing) en belastingnadeel voor huurders (inkomensafhankelijke huurverhogingen) De vraag die betrekking heeft op inkomensafhankelijke huurverhogingen is zeer tendentieus geformuleerd: ‘Woningcorporaties zouden meer mogelijkheden moeten hebben om de huur van sociale huurwoningen te verhogen als bewoners teveel verdienen.’ Groet, Jonneke ALV PvdA afdeling Amsterdam Zaterdag 15 november is de ALV van de PvdA over het programma waarmee deze partij de gemeenteraadsverkiezingen in gaat. Vanuit huurdersperspectief zijn daarop amendementen ingediend in lijn van onze eisen: Een stop op de verkoop van sociale huurwoningen; Verlaging van de huren; Democratisering van de woningcorporaties; WOZ uit de puntentelling. Ben je lid van de PvdA, laat je stem dan horen! Groen Links vergadert diezelfde dag. Ook daar worden amendementen ingediend die steun nodig hebben. Wooncafe020 donderdag 27 november Huis van de Wijk Rivierenbuurt  Baaibuurt-West- Zeeburgereiland, een documen-taire van 56 minuten, getiteld ‘De zinkende Rafelrand’ Decennialang was Baaibuurt-West een buurt met hechte gemeenschappen en creatieve werkplekken, maar vanaf 1 januari 2025 had het gebied ‘herontwikkeld’ moeten worden. De documentaire toont de verhalen, gezichten en plekken van een buurt die onder het zand dreigt te verdwijnen. Interviews, archiefmateriaal en sfeerbeelden tonen een intiem portret van een verborgen buurt en haar bewoners, tussen hoop en angst vechtend voor hun rechtmatige plaats in de voortdenderende ontwikkeling van metropool Amsterdam. Het alternatieve plan dat RAUMPLAN en Buro Harro samen met het Baaibuurt-collectief ontwikkelde, biedt een visionair en sociaal duurzaam alternatief voor de geplande sloop van Baaibuurt-West. Hier de website van het Baaibuurtcollectief  Inzending van een lid 23 okt De Key werd ooit opgericht door medewerkers van de vakgroep sociologie van de UvA: een van hen woonde op Bickerseiland en sleepte er voor zichzelf een goedkoop grachtenpand uit. Bouwen voor de buurt was het motto. Ik woon daar sinds 1982 in een maisonette op 2,5 en 3,5 hoog. Inmiddels zit ik al een paar jaar thuis, kan niet echt meer lopen. De benedenwoningen aan de overkant, ooit bedoeld voor ouderen die zo konden doorstromen, gaan nu erg duur naar jongeren. Of expats. Zoals jullie eerder constateerden werkt de Van Hoog Naar Laag-regeling niet. Ondertussen doet Woningnet door toon en beleid alsof wij de schaarste veroorzaken. Regelmatig krijg ik 2 bezichtigingen zelfde tijdstip op ver uit elkaar gelegen adressen. Moet je dan zo maar ongezien accepteren. Heb ik gedaan. Levert alleen punten verlies op. De uitnodiging komt als je afhankelijk van anderen bent te kort van tevoren. Ook gebeurd: een mail met een voor mij totaal ongeschikt aanbod: 36 m² op 6-hoog zonder lift. Tegen maximale huur. Ik betaal nu nipt € 500 voor een riante 3 kamer woning op Bickerseiland, 2 balkons op het zuiden. Helaas, geen plek voor een rollator, berging in de kelder. Graag ben ik bij de Niet Te Koop-acties aanwezig, helaas lukt dat niet. (Naam bekend bij de redactie) St. Woon! geeft energiehulp aan huis  Als huurder heeft u niet zoveel invloed op noodzakelijke woningverbeteringen. Maar u kunt wel makkelijk energie besparen door zelf kleine maatregelen toe te passen. Ook kunt u in gesprek gaan met uw verhuurder om te kijken naar grote maatregelen zoals zonnepanelen, dubbel glas of isolatie. Als huurder kunt u van de Stichting Woon gratis energiehulp aan huis krijgen. Een energiecoach en/of klusser komt op afspraak bij u thuis en geeft advies op maat. Hij/zij helpt u op weg met kleine energiebesparende maatregelen. De coach of klusser heeft ook energiebesparende spullen bij zich en plaatst deze voor u als dat nodig is. Denk aan ledlampen, radiatorfolie, tochtstrips of een waterbesparende douchekop. Als uw huis heel slecht is geïsoleerd, dan bieden we extra hulp. Bijvoorbeeld bij het kitten van naden en kieren. Maak een afspraak Verduurzamen voor huurders in de praktijk Artikel uit de laatste Nieuwsbrief van Wooncafé020 Wij krijgen regelmatig berichten van huurders dat het niet zo makkelijk is om als huurder in aanmerking te komen voor de verduurzamingssubsidies als zij zelf initiatieven willen ondernemen om hun gehuurde woning te verduurzamen. Formeel kunnen huurders subsidie aanvragen, maar zij zijn daarbij afhankelijk van toestemming van de verhuurder. Bovendien moet de verhuurder verklaren dat hij/zij bijvoorbeeld geen aardgasaansluiting terug plaatst bij vertrek van de huurder. Deze eisen lijken in de praktijk behoorlijk belemmerend te werken. Meer gericht op labelstappen dan besparing en comfort Ook is er veel te doen of de verduurzamingstrajecten corporaties niet te veel gericht zijn op labels ipv het verhogen van het wooncomfort en besparing energiekosten. Alberts van de SP gaf in een raadscommissie een voorbeeld uit haar eigen woonomgeving. Huurders hebben weinig invloed op het proces. Verduurzamen van een gemengd complex problematisch (Corporatie)woningen in een VVE staan vaak op een achterstand als het gaat om verduurzamen binnen corporatietrajecten. Zowel eigenaren als huurders binnen de VvE klagen op het gebrek aan invloed zowel wat betreft wie de werkzaamheden uitvoert als welke zaken aanpast worden. Corporaties komen veelal niet in aanmerking voor verduurzamingssubsidies – dit heeft direct of indirect ( huurverhogingen) consequenties voor de huurders. Ook huurders worden regelmatig gebeld door bedrijven die aangeven gespecialiseerd te zijn in verduurzamingstrajecten maar als mensen aangeven te huren wordt het gesprek snel beeindigd. Seniorenhuisvesting in de Stadionbuurt Een schrijven van OKBloomers Langzamerhand komt er meer zicht op nieuwe mogelijkheden voor senioren om in de Stadionbuurt te blijven wonen: Bouw 20 seniorenwoningen Havenstraat terrein Het Havenstraatterrein ligt volop op de schop. De bodem wordt gesaneerd. Als dat klaar is, kan volgend jaar gestart worden met de bouw. De Alliantie gaat hier een blok sociale huurwoningen bouwen. Minimaal 20 daarvan zijn bestemd voor senioren. De planning is dat die in 2028 opgeleverd zullen worden. Havenstraatterrein: 500 woningen, een basisschool en bedrijven – Gemeente Amsterdam Bouw 82 sociale seniorenwoningen aan de Fred Roeskerstraat Aan de Fred Roeskerstraat, naast de Rietveld Academie, gaat Eigen Haard twee woontorens bouwen. De gemeente heeft een bouwvergunning afgegeven. Zie: Het Duet Eigen Haard is begin november begonnen met het bouwrijp maken van de grond. Eén van die torens, met 82 sociale huurwoningen, is bestemd voor senioren. De TaskForce heeft er bij Eigen Haard op aangedrongen dat er op de 6e verdieping een gemeenschappelijke ruimte komt voor de bewoners. Eigen Haard heeft dit toegezegd. Dit gaat om nieuwbouw en hier geldt de regeling dat bewoners van stadsdeel Zuid voorrang kunnen vragen bij de toewijzing van de woningen. Verder loopt de toewijzing via WoningNet. N.B. Wanneer u interesse hebt, zorg er dan voor dat u ingeschreven staat bij WoningNet !! Als alles naar wens verloopt, worden de woningen medio 2027 opgeleverd. Renovatie in de Marathonbuurt Sommige senioren wonen in de Marathonbuurt in een complex van een corporatie waar plannen zijn voor verduurzaming/renovatie. Als u op de 2e of 3e verdieping woont en graag wilt verhuizen naar een woning op de begane grond of 1e verdieping, dan raden wij u aan om dat te melden bij de corporatie en te vragen of het mogelijk is in één keer naar een lagere, gerenoveerde woning te verhuizen. Omzetting tehuizen in LangLevenThuis-flats Iets buiten de Stadionbuurt zijn twee bestaande tehuizen omgezet in LangLevenThuis-flats. Het gaat om Brahmshof (Beethovenstraat) (Brahmshof – Lang Leven Thuisflats) en Menno Simonszhuis (Buitenveldert) (Menno Simonszhuis en Galenushof – Lang Leven Thuisflats). Het idee achter een LangLevenThuis-flat: “In een LangLevenThuisflat wonen ouderen zo lang mogelijk zelfstandig en comfortabel thuis. Ook als hun behoefte aan zorg toeneemt. Dat lukt dankzij de hechte samenwerking tussen bewoners, woningcorporatie, zorgpartij en welzijnsorganisatie. Samen zetten zij zich in om een flat seniorvriendelijk te maken. Fysiek toegankelijk, veilig, met zorg op maat, leuke activiteiten en gezellige ontmoetingsruimten. Zo ontstaat een gemeenschap waar ouderen nog lang en met veel plezier kunnen wonen.” Voor een overzicht van deze flats:Lang Leven Thuisflats in Amsterdam – Lang Leven Thuisflats TaskForce Bloomers! zet zich al enkele jaren in voor mogelijkheden voor senioren om in de buurt te blijven wonen (als ze dat willen). Daarvoor zijn we in gesprek met de woningbouwcorporaties, met het stadsdeel en met de gemeente Amsterdam. En met groepen en partijen die zich ook inzetten voor deze zaak. Onderdakje 6  Energierijkdom Ik las laatst deze zin: ‘Voor verhuurders ontbreekt de financiële prikkel om de huurwoning te verduurzamen, aangezien dit geen invloed heeft op de verhuurbaarheid en hoogte van de huur’. Is dat niet raar? Want met een koophuis is het andersom, zonder energielabel A of B geen goede prijs. Terwijl onderzoek in de vrije sector aantoont dat zeer lage energielabels weinig invloed hebben op de huurprijzen. In de sociale sector, die werkt met een puntensysteem, ligt dat anders, zegt de Woonbond in een reactie. Maar in mijn sociale huurwoning niet hoor, energielabel E met een maximale huur. Toen kwam het eerste gasoverzicht: 1450 kuub, niet niks. Op een dag ziet een loodgieter de oude radiotoren in de huiskamer en zegt: ‘Ja, dáár vliegt je goeie geld mee de lucht in. Neem een T22’. Na ampel beraad lieten we hem plaatsen , en ja, het viel toch ietsje duurder uit. Maar een halfjaar later is het resultaat: 1200 kuub en 250 euro terug! In het 3e jaar zullen we in energierijkdom leven. |