Verhuurders in de vrije sector zijn bang voor een potentiële miljardenclaim over onterechte geïnde huur.
Het gaat hier om het zogenaamde huurprijswijzigingsbeding in huurcontacten waarmee huurverhogingen worden doorgevoerd in de vrije sector. Dit beding is mogelijk oneerlijk en de doorgevoerde huurverhogingen dus ook.
Hoewel na een uitspraak van de hoge raad het allemaal wel mee scheen te vallen voor de verhuurders is de zaak nu voorgelegd aan het Europees Hof.
Er is een reële kans dat het Europees hof dit beding oneerlijk zal verklaren en de verhuurders alle ten onrechte geïnde huur aan de huurder moet terugbetalen. Dit bedrag zal tot maar liefst 87,4 miljard Euro kunnen oplopen met alle gevolgen van dien.
Als de huurverhogingen tot 25 of 30 jaar worden teruggedraaid, de datum waarop het huurcontract in ging, dan kan een vrije sectorhuur zomaar onder de sociale huurgrens uitkomen.
Ook Aedes de lobbyclub van woningcorporaties maakt zich grote zorgen. Veel corporaties hebben namelijk ook de laatste tijd groot ingezet op vrije sector huur.
| Amsterdamse woningcorporaties | Percentage vrije sectorhuur |
|---|---|
| Ymere | 11% |
| De Alliantie | 13% |
| Stadgenoot | 3% |
| Eigen Haard | 11% |
| Rochdale | 6% |
| Lieven de Key | 16% |
Deze percentages zijn exclusief de vrije sector woningen die in allerlei door de corporaties opgerichte commerciële stichtingen en BV`s zitten. Vaak hebben woningcorporaties hier een groot financieel belang in. Voor deze woningen geldt overigens ook het risico dat de te veel geïnde huur terugbetaald moet worden.
Dit kan grote gevolgen hebben voor sociale huurders, nog meer achterstallig onderhoud en de leencapaciteit zal sterk afnemen, dus nog minder nieuwbouw. Hadden ze maar niet zo sterk moeten inzetten op vrije sector huur. Let wel veel vrije sector woningen waren oorspronkelijk sociaal.
Helaas geldt dit huurbeding niet voor sociale huurders. Alhoewel veel huurders nog een contract van dertig jaar of langer geleden hebben. Dit contract is vaak nog bij een woningbouwvereniging afgesloten en is stil zwijgend overgegaan naar een woningcorporatie. Er is geen nieuw contract opgesteld. Voer voor juristen. Dit zou eens uitgezocht moeten worden.
Zie ook de uitzending van Kassa:
https://www.bnnvara.nl/kassa/artikelen/europese-hof-kan-ramp-veroorzaken-op-nederlandse-woningmarkt
Winfried
